Можно ли установить камин в квартире: что говорит закон

Установка камина в многоквартирном доме считается перепланировкой и требует обязательного согласования с жилищной инспекцией и органами пожарного надзора. Без оформления соответствующих разрешений работы по монтажу дровяного выхода на крышу, устройству дымохода или выводу вентиляции будут признаны самовольной перепланировкой, что влечёт за собой штрафы, предписание вернуть помещение в исходное состояние и даже риск конфискации квартиры.

Для законной установки дровяного камина необходимо соблюдать три ключевых условия:

• Квартира расположена на последнем этаже или представляет собой двухуровневую квартиру, охватывающую два верхних этажа дома;
• В проектной документации дома заложен отдельный дымоход или возможно устройство нового дымохода, который не будет совмещён с общедомовой вентиляцией;
• Площадь помещения не менее 20 м², что соответствует требованиям СНиП для безопасной эксплуатации отопительных приборов в жилых зданиях.

Ипотека с господдержкой на Циане

Узнайте, какая льготная ипотека вам подходит

Узнать

При этом процесс согласования включает следующие этапы:

1. Подготовка технического заключения проектной организации с расчётом нагрузки камина на перекрытия и обоснованием возможности прокладки отдельного дымохода;
2. Сбор пакета документов: выписка из ЕГРН, архитектурный проект с техническим заключением, при необходимости — протокол общего собрания собственников (2/3 голосов «за») при изменении фасада здания;
3. Подача заявления на перепланировку через портал «Госуслуги» или в Мосжилинспекцию и получение решения в срок до 45 дней;
4. После получения разрешения — выполнение монтажных работ и оформление акта приёмки перепланировки с внесением изменений в технический паспорт квартиры и ЕГРН.

Без прохождения всех этих инстанций и процедур установка камина в квартире будет считаться незаконной, а последующее согласование почти невозможно.

Виды каминов для городской квартиры

В городских квартирах применяют четыре основных вида каминов, различающихся по принципу работы, тепловому эффекту и требованиям к установке.

Дровяные камины

 Это классический очаг с топкой для дров или брикетов и отдельным дымоходом, выводящимся на крышу. Конструкция включает топку, каминный портал и несущую дымоходную трубу.

Плюсы:

• Аутентичное живое пламя и характерный звук потрескивания;
• Высокая теплоотдача (до 8–12 кВт), способная частично заменить основное отопление;
• Престижный элемент интерьера в сегменте премиум.

Минусы:

• Жёсткие требования к этажности (только последний или верхний уровень двухуровневой квартиры), площади (не менее 20 м²) и высоте потолков (от 3 м);
• Необходимость согласования перепланировки с жилищной инспекцией, пожарной службой и получением разрешений на вывод дымохода (до 4 месяцев);
• Высокие затраты на проектирование, монтаж и капитальное оборудование дымохода;
• Регулярное обслуживание дымохода, уборка золы и дровяных остатков.

Газовые камины

Работают на природном или сжиженном газе и требуют устройства дымохода или активной вытяжки через стену. Газовый камин содержит горелку с имитацией дров или углей и встроенные системы безопасности.

Плюсы:

• Более простое подключение на верхних этажах или в кухнях-столовых, где уже проложены газовые коммуникации;
• Стабильная работа без образования золы и сажи;
• Умеренная теплоотдача (4–7 кВт) и возможность регулировки пламени.

Минусы:

• Обязательное разрешение и согласование с газовыми службами и пожарной инспекцией;
• Необходимость периодического технического обслуживания газового оборудования;
• Риск утечки и требования к установке датчиков угарного газа.

Биокамины

Экологичные очаги на биоэтаноле без дымохода: горение не образует дыма и сажи, продукты сгорания (вода и CO₂) выводятся при обычной вентиляции. Конструкции бывают напольные, настенные, встраиваемые и настольные.

Плюсы:

• Лёгкая установка без согласований — достаточно сертификата качества;
• Живое пламя без дыма, копоти и золы;
• Мобильность и разнообразие дизайнов под любой интерьер;
• Теплоотдача 1,5–4 кВт, создаёт атмосферу уюта.

Минусы:

• Открытое пламя требует соблюдения дистанции от горючих предметов (не менее 50 см) и постоянного присмотра;
• Необходимость проветривания помещения при длительном использовании;
• Высокая стоимость биоэтанола (от 500 руб./л) и ограниченное время работы (2–3 ч на одну заправку).

Электрокамины

Имитация камина с LED-подсветкой или парогенератором, иногда с тепловыми элементами. Устанавливаются без дымохода и согласований, достаточно подключения к электросети.

Плюсы:

• Простота и скорость монтажа в любой квартире и на любом этаже;
• Высокая безопасность без открытого пламени, угарного газа и искр;
• Декоративный режим с минимальным потреблением (6–10 Вт) и обогрев 1–2 кВт по необходимости.

Минусы:

• Меньшая реалистичность по сравнению с живым огнём;
• Дополнительная нагрузка на электросеть и возможные затраты на электроэнергию при частом использовании в режиме обогрева;
• Отсутствие запаха горящих дров и характерного звука потрескивания.

Выбор камина зависит от этажности и площади квартиры, готовности к согласованиям, бюджета и желаемого эффекта пламени. Каждому виду соответствует свой баланс «реалистичность – простота установки – безопасность», что позволяет найти оптимальный вариант для городского жилья.

Требования к установке дровяного камина

Установка дровяного камина в городской квартире требует строгого соблюдения строительных, противопожарных и санитарных норм. Основные требования можно разделить на три группы: помещение и фундамент, конструкция камина и дымохода и противопожарная защита.

Помещение и фундамент

Для безопасной эксплуатации камина помещение должно соответствовать следующим условиям:

• Площадь комнаты не менее 20 м² с высотой потолков от 3 м;
• Наличие в комнате окна с открывающейся створкой или фрамугой для притока воздуха и организации тяги;
• Межэтажное перекрытие должно выдерживать нагрузку не менее 150 кг/м²; масса камина вместе с дымоходом не должна превышать 300 кг, либо необходимо усиленное основание – стальной или бетонный постамент с предтопочным листом из негорючего материала (не менее 0,5×0,7 м).

Конструкция камина и дымохода

1. Дымоход:

• Материал – керамика или нержавеющая сталь с термостойким покрытием;
• Сечение не менее 0,03 м², отношение площади топочного отверстия к сечению дымохода – 8–15;
• Высота от топки до устья трубы ≥ 5 м и минимум на 0,5 м выше конька крыши, либо рассчитывается по углу наклона кровли.

2. Расположение топочного отверстия должно обеспечивать минимальный горизонтальный отвод дымохода – не более одного изгиба; соединение топки и канала выполняется короткой нержавеющей трубой в подпольной зоне и стальной переходной секцией внутри квартиры.

Противопожарная защита

• Расстояние от топочного отверстия до горючих конструкций ≥ 1,2 м;
• От дымохода до деревянных элементов здания ≥ 0,25 м при теплоизоляции, без неё – ≥ 0,5 м;
• Пол перед камином защищается предтопочным листом из стали не менее 0,7 м в направлении комнаты и по ширине не менее ширины портала плюс 0,15 м с каждой стороны;
• Все стеновые и потолочные примыкания к камину должны иметь негорючую отделку или защитную теплоизоляцию с суммарным тепловым сопротивлением ≥ 0,5 м²·K/Вт.

Для монтажа дровяного камина в квартире нужно заранее подготовить проект с расчётом нагрузок и схемой дымохода, получить разрешения от жилищной инспекции, пожарных и архитектурных органов, укрепить перекрытие при необходимости и строго соблюдать противопожарные отступы и требования к материалам. Это обеспечит безопасность, соответствие нормативам и долгий срок службы вашего очага.

Правила безопасности при эксплуатации камина

Эксплуатация любого камина требует неукоснительного соблюдения правил пожарной безопасности и мер предосторожности, чтобы обеспечить здоровье и сохранность имущества.

Для безопасной работы камина необходимо:

• Использовать только сухие дрова или рекомендованное топливо. Запрещено применять легковоспламеняющиеся жидкости для розжига («бензин», «керосин») во избежание вспышек и взрывов;
• Никогда не оставлять камин без присмотра во время горения; уходя из дома или ложась спать, полностью тушите огонь и проверяйте, чтобы тлеющие угли были погашены;
• Установить перед камином защитный экран или металлическую сетку, препятствующие вылету искр и горящих углей на пол и мебель;
• Не размещать горючие материалы и предметы ближе 1,5 м от топки — дистанция обеспечивает безопасность при непредвиденном выбросе искр;
• Обеспечить достаточную вентиляцию помещения: регулярно открывать окно или устанавливать приточную решётку для притока свежего воздуха и предотвращения накопления угарного газа;
• Смонтировать и проверить работу датчиков дыма и угарного газа вблизи камина, так как угарный газ невидим и не имеет запаха;
• По минимуму один раз в год (а лучше дважды при интенсивной эксплуатации) чистить дымоход от сажи и нагара, так как накопление отложений может привести к саморазогреву трубы и пожару;
• Иметь в комнате огнетушитель класса АВС или ведро с песком рядом с очагом и уметь ими пользоваться в экстренной ситуации.

Стоимость установки и эксплуатации

При выборе камина важно учитывать не только цену самого оборудования, но и расходы на его монтаж, согласование и ежемесячную эксплуатацию. Ниже приведён сводный обзор по четырём основным видам каминов.

Сравнение стоимости установки и эксплуатации каминов

Когда от камина в квартире лучше отказаться

Несмотря на романтику живого огня, установка камина оправдана далеко не всегда. Следует отказаться от идеи размещения любого типа камина в квартире, если совпадает хотя бы одно из нижеперечисленных ограничений:

1. Площадь помещения меньше 50 м². По действующим нормам камин с открытым огнём разрешён только в квартирах от 50 м² (за исключением многоуровневых квартир, где два последних этажа принадлежат одному собственнику);
2. Квартира не на последнем этаже или нет возможности вывести дымоход через крышу. Без отдельного канала для удаления продуктов сгорания монтаж дровяного и газового камина невозможен;
3. Перекрытия недостаточно прочные. Максимальная нагрузка на перекрытие — 150 кг/м², и если общая масса конструкции вместе с дымоходом превышает эту величину, установка дровяного камина требует дорогостоящего усиления фундамента и перекрытий;
4. Отсутствие проектного дымохода или невозможность его согласовать. Если в проектной документации дома не заложен вывод отдельного дымохода, согласование перепланировки может оказаться невыполнимым или занять несколько лет;
5. Невозможность обеспечить достаточную вентиляцию. Для безопасной работы любого открытого или газового камина необходим приток свежего воздуха и качественная вытяжка — без этого повышается риск обратной тяги и накопления угарного газа;
6. Ограниченный бюджет. Суммарные расходы на дровяные или газовые камины (оборудование, проект, согласования, монтаж и обслуживание) часто превышают 200 000 ₽, тогда как электрические и биокамины обходятся в 20 000–80 000 ₽ и не требуют сложных разрешений.

Заключение

Установка камина в городской квартире — это вполне реализуемая задача при условии тщательного планирования и соблюдения всех норм. Выбор типа очага зависит от ваших возможностей и предпочтений:

• дровяной камин подарит максимальную атмосферу, но потребует серьёзных согласований и затрат;
• газовый камин сочетает реалистичность пламени с относительно простым подключением в пятиэтажках и выше;
• биокамин не нуждается в дымоходе и согласованиях, однако потребует регулярных затрат на топливо и хорошей вентиляции;
•  электрокамин идеален для быстрого монтажа и минимального ухода, но уступает «живому» огню в эмоциональном восприятии.

Перед тем как воплотить мечту об очаге, убедитесь, что площадь и этажность вашего жилья соответствуют нормативам, перекрытия выдержат нагрузку, а проект включает возможность вывода дымохода или активной вытяжки. При необходимости заручитесь поддержкой профессиональных проектировщиков и не пропускайте этап согласования с жилищными и пожарными службами.

Заключительный совет: если вы не готовы к длительным согласованиям и крупным расходам, рассмотрите биокамин или электрокамин. Они позволят быстро создать уютный фокус внимания в интерьере без риска нарушить законодательство и бюджет.

Фото: brizmaker / Shuttetstock.com