Здравствуйте. Сделку с недвижимостью следует рассматривать в двух направлениях: 1. Сделка состоялась, прошла регистрацию в Росреестре, и право собственности перешло к покупателю; 2. Сделка состоялась, прошла регистрацию в Росреестре, право собственности перешло к покупателю, и затем не была оспорена продавцом или третьими лицами. Самостоятельный покупатель в основном может быть уверен только по пункту 1. Также следует понимать, что снять абсолютно все риски, при приобретении квартиры, невозможно, а для их минимизации, официальной общедоступной информации недостаточно. Если Вы категорически не хотите обращаться к риэлтору, крайне желательно провести сделку через нотариуса. Это тоже не панацея от всех бед, но точно лучше, чем самолечение, которым Вы пытаетесь заниматься, путём опроса специалистов на профильном сайте.

Отличный вопрос, и вы правы, что обратили на это внимание! Давайте разберем ситуацию детально с юридической точки зрения.

Не стоит просто игнорировать эту запись в графе "Обременения". Вот почему и что нужно сделать:

- Раздел II и Раздел III ЕГРН - это разное:

1. Раздел II (Права): Здесь как раз и должна быть зафиксирована информация о собственниках, включая долевую собственность (если она была зарегистрирована). Если сейчас собственник один, значит, переход права (прекращение доли мужа) уже зарегистрирован и отражен в этом разделе.

2. Раздел III (Ограничения прав и обременения): Эта часть предназначена для совершенно иных вещей: аренда (если зарегистрирована), ипотека, арест, сервитут, рента, доверительное управление и т.д. Сама по себе долевая собственность НЕ является обременением и не должна отражаться в Разделе III.

Что может означать запись в "Обременениях"?

- Историческая запись: Наиболее вероятно, что это действительно старая запись о регистрации перехода прав (например, о прекращении долевой собственности мужа при оформлении квартиры). Иногда такие записи из истории регистрации "мигрируют" или технически отображаются в разделе обременений, хотя само обременение уже снято. Ключевой момент: в актуальной части Раздела III должно быть указано, что обременение прекращено (снято) с указанием даты и номера регистрации прекращения. Если этого нет, запись выглядит как действующая.

- Техническая ошибка Росреестра: К сожалению, и такое бывает.

- Неснятое обременение: Хотя собственник уверяет, что вопрос решен, теоретически возможно, что какое-то реальное обременение (например, связанное со сделкой при покупке доли) формально не было снято. Или же запись относится к чему-то другому (старой ипотеке и т.д.), о чем вы можете не знать.

Что вам нужно сделать ОБЯЗАТЕЛЬНО для собственного спокойствия и безопасности:

1. Закажите АКТУАЛЬНУЮ расширенную электронную выписку из ЕГРН. Убедитесь, что она свежая (дата формирования - сегодня или вчера). Это можно сделать быстро и недорого на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуги.

2. Внимательно изучите Раздел III (Ограничения прав и обременения):
- Найдите запись по указанному номеру.
- Прочитайте ВИД обременения/ограничения. Что там написано? "Залог (ипотека)", "Арест (запрещение)", "Аренда", "Прекращение права общей долевой собственности"? (Последнее было бы странно в этом разделе, но возможно).

Найдите СТАТУС записи. Это КРИТИЧЕСКИ ВАЖНО! Статус должен быть либо "Действующее", либо "Прекращенное" (или "Погашенное", "Аннулированное"). Если статус "Действующее" - это серьезный повод для беспокойства и выяснения, что это за обременение. Если статус "Прекращенное" и указана дата прекращения - это, скорее всего, та самая историческая запись, на которую можно не обращать внимания с юридической точки зрения.

Если статус "Действующее" или вы не можете разобраться:

Запросите выписку о переходе прав (историю регистрации) по этому объекту. Она покажет все записи ЕГРН в хронологии. По номеру записи из обременений вы сможете увидеть, что это было изначально и как развивалась ситуация.

Обратитесь с запросом в Росреестр (через МФЦ или онлайн) с просьбой дать разъяснения по этой конкретной записи в Разделе III.

Если речь шла о снятии обременения через суд (например, при разводе), убедитесь, что решение суда было должным образом представлено в Росреестр для регистрации прекращения.

Резюмирую:

Долевая собственность сама по себе - НЕ обременение. Ее регистрация и прекращение отражаются в Разделе II ЕГРН (Права).

Наличие номера записи в Разделе III (Обременения) без указания действующего обременения в актуальной части требует проверки.

Основываться только на словах собственника о решенном вопросе, рискованно. Формальная запись в ЕГРН - это юридически значимый факт.

Единственный надежный способ понять, нужно ли "обращать внимание" - получить актуальную выписку и проверить СТАТУС этой конкретной записи в Разделе III. Если статус "Прекращенное" - можно выдохнуть. Если "Действующее" или статус неясен - нужно выяснять природу обременения и почему оно не снято.

Игнорирование "непонятных" записей в ЕГРН может создать серьезные проблемы в будущем, особенно при продаже квартиры или оформлении кредита под залог. Покупатели или банки точно не проигнорируют запись о действующем обременении.

Совет: Потратьте 250-400 рублей и 10 минут на заказ свежей электронной выписки на сайте Росреестра. Это избавит вас от неопределенности и потенциальных рисков. Если статус записи "Прекращенное", тогда да, можно не волноваться, это просто архивная отметка. Но проверить обязательно.

Уверена, что после проверки актуальной выписки ситуация прояснится! Если возникнут сложности с расшифровкой выписки – обращайтесь, помогу разобраться.

Конечно стоит обратить внимание на эту запись! Покупка квартиры на вторичном рынке всегда сопряжена с риском отмены этой сделки в будущем: вовсе не обязательно такое может произойти, но следует учитывать, что опасность такая есть, поскольку у квартиры был, как минимум, один предыдущий собственник. Чтобы минимизировать этот риск, нужно основательно проверить т. н. «юридическую чистоту сделки» (т. е. выяснить все обстоятельства, которые могут впоследствии стать основанием для признания сделки недействительной). Обращаю ваше внимание на обременения прав, регистрируемые в Росреестре: 1. залог квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки); 2. продажа квартиры в рассрочку ( квартира остается в залоге у продавца до выплаты ему всей суммы); 3. заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования ( с регистрацией этого договора в Росреестре); 4. заключение договора доверительного управления ( например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст. 38 ГК РФ); 5. заключение договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется обязательством выплаты ренты); 6. запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия); 7. Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственникам квартиры). Записи об этих ограничениях вносятся в ЕГРН, и соответственно, эти записи отражаются в Выписке из ЕГРН.

У вас уже столько вопросов образовалась в разных направлениях, может стоит задуматься о помощи специалиста для покупки?:)
По существу: ориентируйтесь на выписку ЕГРН. Именно, выписку ЕГРН, не онлайн-выписку